Modelaje financiero de un proyecto inmobiliario
Taller intensivo digital · Generación 1

Capital Method

El capital no llega primero: primero llega la estructura. Aprende mi sistema para modelar cualquier proyecto inmobiliario y presentarlo ante cualquier inversionista. Sin ser experto financiero.

🗓️ 10 sesiones en vivo · lunes y martes
📊 7 modelos financieros completos + el tuyo
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La razón por la que hoy no consigues capital para tu proyecto inmobiliario es que no tienes un método para estructurarlo.

Esto es lo que veo una y otra vez:

1
Te lanzas a buscar capital sin un modelo financiero validado detrás.
2
Presentas tu proyecto con números que no convencen, o sin números.
3
Los cursos que existen hoy dan información suelta y genérica: te explican conceptos, pero no te dejan con la capacidad de aplicarlos.
4
Sales con teoría, pero sin poder modelar tu proyecto ni defenderlo frente a un inversionista o un banco.

Aquí cambiamos eso: te doy mi método paso a paso para modelar, estructurar y levantar capital.

El orden correcto es este: primero la estructura, después el capital. Cuando tu proyecto tiene método, números y estructura, el capital deja de ser el problema.

¿Qué opina Gus Marcos de mi programa?

Gus es ingeniero civil por el Tecnológico de Monterrey, con más de dos décadas desarrollando proyectos inmobiliarios en México. Autor de "Reinicia" y mentor de miles de personas que hoy son desarrolladores inmobiliarios.

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¿Qué vas a lograr aquí?

Son ocho resultados concretos. Al final no te quedas con apuntes: te quedas con tu propio modelo y tu carpeta lista.

✓
Explicar tu tesis y tu modelo de negocio con claridad.
✓
Estructurar el capital del proyecto: capital propio, socios, deuda y preventas.
✓
Validar tu proyecto por el lado comercial (¿se vende/renta?) y el financiero (¿deja?).
✓
Construir tu modelo financiero completo, entendiendo cada pieza, no llenando plantillas a ciegas.
✓
Hacer una valuación preliminar con la información mínima necesaria.
✓
Entender y explicar tus indicadores clave: cuánto deja, en cuánto tiempo y con qué riesgo.
✓
Explicar cómo entra tu inversionista y cómo y cuándo recupera su capital y rendimientos.
✓
Armar y presentar tu carpeta de inversión (deck) a inversionistas y socios.

¿Por qué este taller intensivo es diferente?

Esto es lo que cambia frente a un curso grabado o genérico.

01
En vivo y aplicado, no grabado
Te explico cada modelo en tiempo real y reviso tus avances, no repites un video.
02
Trabajas sobre modelos reales desde el día uno
No hay módulos de "calentamiento". Desde la primera sesión estás dentro de un modelo completo de un proyecto real.
03
México y Estados Unidos
Te enseño cómo se hace aquí y cómo se hace en Estados Unidos.
04
Casos reales
Nada de ejercicios de manual. Trabajamos con casos que están pasando en el mercado ahora mismo.
05
Te llevas la biblioteca completa
7 modelos financieros profesionales, funcionando, más el tuyo, adaptado semana a semana.
06
Criterio, no recetas sueltas
Un método que sirve para modelar cualquier tipo de proyecto, no solo el ejemplo del día.
Temario del taller intensivo

10 sesiones, 5 semanas, 7 modelos + el tuyo

Dos sesiones por semana, lunes y martes, hasta 3 horas cada una. Del 3 de agosto al 1 de septiembre.

Cada semana: estudias el material previo, vives la sesión con el modelo explicado a detalle, y lo adaptas a tu proyecto.

1 · Antes
Recibes el material de estudio de la semana: lectura o video corto (15–30 min).
2 · En vivo
Dudas y revisión de tareas, y el modelo de la sesión explicado a detalle: cómo está armado y cómo adaptarlo.
3 · Tarea
Adaptas el modelo a tu propio proyecto y traes tus dudas a la siguiente sesión.
1
Semana 1 · El primer modelo completo: vertical en venta
+
Sesión 1 · Lun 3 ago
Modelo 1 · Vertical en venta (parte 1)
Del terreno al flujo: el modelo completo de una torre en venta
Arrancamos con el primer modelo completo: un desarrollo vertical de departamentos en venta. Qué se puede construir en el predio (densidades, alturas, restricciones y las propuestas que se negocian con la autoridad), el cuadro de áreas por planta y etapa, el presupuesto por partidas y subpartidas (obra, licencias, gestorías, legal, administración, marketing y comisiones), y las ventas unidad por unidad con su preventa atada al avance de obra. Con eso nace el flujo de efectivo.
Sesión 2 · Mar 4 ago
Modelo 1 · Vertical en venta (completo)
Financiar y repartir: socios, deuda y cómo regresa el dinero
La estructura de capital del proyecto: cuánto ponen los socios (en dinero o en tierra), cuánta deuda entra y cómo se calendarizan el crédito puente y el mezzanine contra las ventas. Y lo que casi nadie enseña: la cascada de pagos real, primero la deuda, luego el retorno de capital a socios, luego la utilidad, incluido el pago en especie con inventario terminado. Cierras el primer modelo completo con sus retornos y sensibilidades.
2
Semana 2 · La torre que se queda: renta y mixto
+
Sesión 3 · Lun 10 ago
Modelo 2 · Vertical en renta y operación
Cuando la torre se queda: renta, operación y salida
El mismo edificio, otro negocio: departamentos en renta, oficinas y consultorios. El ingreso por renta, la ocupación, el flujo estabilizado, el capital de trabajo y las necesidades de inversión para operar, y el plan de salida: cuándo y cómo vender una vez estabilizado.
Sesión 4 · Mar 11 ago
Modelo 3 · Vertical mixto
Locales + departamentos: dos negocios en una torre
El proyecto mixto vertical: locales comerciales en planta baja y departamentos arriba, o comercial más oficinas. Cómo se ensamblan venta y renta en un solo modelo sin perder el control de los números.
3
Semana 3 · El negocio horizontal: casas y lotes
+
Sesión 5 · Lun 17 ago
Modelo 4 · Casas y fraccionamientos
Vivienda horizontal: etapas, urbanización y absorción
Cambiamos de familia: el desarrollo horizontal de casas. Urbanización por etapas, venta casa por casa, manejo de inventario y el ritmo de absorción. El mismo esqueleto del vertical, adaptado al negocio horizontal.
Sesión 6 · Mar 18 ago
Modelo 5 · Lotes + urbanización
El negocio de vender tierra lista
Lotificación: urbanizar por etapas y vender lotes. Cambia el ingreso, cambia el ritmo, cambia el riesgo. Al terminar esta sesión dominas los tres negocios de construir para vender, en vertical y en horizontal.
4
Semana 4 · Renta horizontal y adquisiciones
+
Sesión 7 · Lun 24 ago
Modelo 6 · Horizontal en renta y mixto
Bodegas, centros comerciales y combinaciones
El horizontal que se queda a rentar: bodegas y naves industriales, locales y centros comerciales, y el mixto horizontal, como bodegas con áreas comerciales. Ingreso por renta, ocupación, flujo estabilizado y salida por valor de mercado.
Sesión 8 · Mar 25 ago
Modelo 7 · Adquisición en operación
Comprar algo que ya opera: adquirir, mejorar y salir
Aplica a vertical o a horizontal: la adquisición de un inmueble en operación. Cuánto pagar, cómo financiarlo, cómo mejorar su flujo y cuándo salir. Incluye el capital de trabajo y las necesidades de inversión para operar.
5
Semana 5 · Tu proyecto y tu presentación
+
Sesión 9 · Lun 31 ago
Modelo 8 · El tuyo
Tu proyecto y tu carpeta de inversión
Sesión dedicada a tu proyecto: afinamos tu modelo adaptado y armamos tu carpeta de inversión (la tesis, la estructura de capital, la validación comercial y financiera, los indicadores clave, y cómo y cuándo regresa el dinero a tus inversionistas y socios).
Sesión 10 · Mar 1 sep
Presentación + certificado
Presenta como profesional y certifícate
Presentas tu modelo y tu carpeta ante el grupo, recibes retroalimentación directa en vivo y te llevas tu certificado de participación de UB Capital. Sales listo para sentarte frente a un inversionista.

¿Qué vas a aprender a modelar?

En bienes raíces casi todo se gana de una de cuatro maneras: vendiendo, rentando, una combinación de las dos, o comprando para operar. En el taller trabajas un modelo completo de cada una, siete en total, así que la lógica te sirve sin importar tu tipo de proyecto.

Para vender
  • Lotes y terrenos urbanizados
  • Casas
  • Departamentos en venta
Para rentar
  • Departamentos en renta
  • Bodegas y naves industriales
  • Locales y centros comerciales
Renta o venta / mixto
  • Consultorios
  • Usos mixtos (parte se vende, parte se renta)
Comprar para operar
  • Inmueble que ya opera: comprarlo, mejorarlo y revenderlo

¿Qué vas a obtener con Capital Method?

Esto es lo que te entrego al terminar el programa:

→
Los 7 modelos financieros del programa, completos y funcionando: vertical en venta, vertical en renta y operación, vertical mixto, casas y fraccionamientos, lotes y urbanización, horizontal en renta y mixto, y adquisición en operación.
→
Tu propio proyecto modelado (el modelo 8), trabajado semana a semana con retroalimentación.
→
Tu carpeta de inversión lista para presentar a inversionistas y socios.
→
El material de estudio de las 5 semanas y las grabaciones de todas las sesiones.
→
Acceso a la comunidad de egresados.
→
Tu certificado de participación de UB Capital.

No es teoría de salón. Es lo que hago todos los días.

Ulises Acosta, fundador y CEO de UB Capital
Fundador y CEO de UB Capital
Ulises Acosta
Investment Expertise · México y Estados Unidos

Soy Ulises Acosta, fundador y CEO de UB Capital. Llevo más de 33 años en finanzas y bienes raíces, con operación en México y Estados Unidos. Tengo la certificación de Real Estate Investing & Analysis de Wall Street Prep, doy clases en RiskMathics y escribo el boletín "Lo que las finanzas no comentan".

33+Años en finanzas y bienes raíces
1,000+Proyectos analizados
$80,000 MDP+Gestionados en valuación, deuda y capital

¿Es para ti este programa?

Es para ti si...
✓ Tienes un proyecto inmobiliario en puerta o en mente y necesitas modelarlo.
✓ Quieres aprender a evaluar y estructurar proyectos con criterio propio.
✓ Buscas levantar capital y necesitas una carpeta de inversión que sí convenza.
✓ Prefieres terminar con una herramienta aplicada, no con apuntes de teoría.
No es para ti si...
✕ Buscas un curso genérico de "cómo invertir en bienes raíces".
✕ Prefieres contenido grabado sin sesiones en vivo.
✕ No puedes comprometerte a 10 sesiones en 5 semanas.
✕ Buscas una fórmula mágica sin construir tu propio modelo.
Fechas
3 de agosto al 1 de septiembre de 2026
Modalidad
Digital, 100% en vivo
Días de las sesiones
Lunes y martes
Forma de pago
Pago único
Precio de lanzamiento
Precio de lista $60,000 MXN
$35,000MXN
  • 10 sesiones en vivo con grabaciones
  • Los 7 modelos financieros del programa + el tuyo
  • Plantilla de carpeta de inversión (deck)
  • Acceso a la comunidad de egresados
  • Certificado de participación
Quiero mi lugar
Cupo limitado

Preguntas frecuentes

No. Los modelos ya vienen armados y en cada sesión te explico cómo están construidos, paso a paso. Solo necesitas manejo básico de Excel, y todas las sesiones quedan grabadas para repasar.
Vas a trabajar sobre modelos completos y profesionales: en cada sesión te explico uno a detalle, cómo está armado y por qué, y tu tarea de la semana es adaptarlo a tu propio proyecto. Aprendes más y más rápido que tecleando desde cero.
Adaptas los modelos a un proyecto de práctica en tu ciudad. Sales igual con la herramienta y el criterio, listo para cuando llegue el tuyo.
Sí. Los 7 modelos del programa y el tuyo se quedan contigo, junto con tu certificado.
Unas 6 a 8 horas: el material previo (15 a 30 minutos), dos sesiones en vivo (hasta 3 horas cada una) y tu tarea de adaptación.
Hasta 3 horas, en vivo vía Zoom. Si no puedes conectarte, todo queda grabado.
Sí, está tropicalizado a México; y además te enseño cómo se hace en Estados Unidos.
Sí: certificado de participación de UB Capital al completar el programa y entregar tu modelo.

Abro la primera generación con
cupo limitado y al mejor precio.

Aparta tu lugar y empieza a modelar conmigo el 3 de agosto.

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